Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собираясь инвестировать в сектор нежилой недвижимости, многие стоят перед сложным выбором из множества объектов.
Предложение распределено по городу равномерно, но около 70% съемных квартир относятся к эконом-классу, говорят в компании «Миэль-аренда». По данным «Инком-недвижимости», больше всего недорогого жилья в районах Солнцево, Молжаниновский, Ярославский, Бескудниковский, Бирюлево Западное.
Содержание:
Прогнозы рынка офиной недвижимости на 2016г.:
Унифицированным сроком окупаемости для коммерческой недвижимости является период от 9 до 12 лет. Попадаются, но редко, объекты со сроком в 7-8 лет.
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади — на 8% и составил 159 объектов общей площадью 43 тыс. кв.м. Их средняя арендная ставка выросла на 1% до 1 048 долларов за 1 кв. м в год. В этом месяце курс доллара вырос на 2,6%, средняя арендная ставка составила 583 $/кв.м/год, уменьшившись на 1%.
Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах
В октябре 2018 г. в аренду предлагалось 2 846 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 559 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 25%, а по общей площади — на 16%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 5% и сост…
Но в центрах городов обычно располагается самая дорогая недвижимость – и в аренду, и на продажу. По данным гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, молодые люди в России снимают жилье опять же в целом довольно равномерно по городу, но все-таки их больше там, где дешевле.
При этом объемы строительства тех же ТЦ нельзя трактовать как однозначный индикатор экономических циклов.
За месяц средняя ставка аренды внутри Садового Кольца составила 759 $/кв.м/год, снизившись на 3%. Причиной этому стал не только выход на рынок более дешевых объектов, но и снижение ставок давно сдаваемых объектов. Средняя арендная ставка вне Садового Кольца снизилась на 1%, составив таким образом 472 $/кв.м/год.
Объем нового предложения I полугодия 2019 года достиг 113 000 кв. м, что практически втрое больше, чем в I полугодии прошлого года.
Рынок коммерческой недвижимости условно можно разделить, главным образом, на два крупных сегмента: рынок офисной недвижимости, рынок торговой недвижимости, рынок складской недвижимости. Безусловно, рынок начал свое развитие в 90-е гг. XX века, пройдя пик в середине нулевых, когда в городе стали появляться объекты, соответствующие высоким международным стандартам.
Даже во времена общей экономической нестабильности или стагнации существуют безопасные зоны для инвесторов, где они могут если не преумножить, то хотя бы сохранить свои деньги.
С другой стороны, за спокойные годы развития сформировалась привычка и потребность в комфортных достойных условиях функционирования офиса: хорошем ремонте, системах кондиционирования, обширной парковке, от которой компании уже не могут отказаться.
Средняя ставка аренды вне Садового Кольца составила 880 $/кв.м/год, за месяц снизившись на 2%. Этому способствовали появление на рынке более дешевых объектов и уменьшение ставок давно экспонируемых объектов.
По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что максимальная стоимость 1 кв. м принадлежит торговым помещениям и составляет 612 792 руб. Далее следуют помещения общественного питания – 497 422 руб., офисные помещения – 495 906 руб., помещения свободного назначения – 329 162 руб. Средняя стоимость 1 кв. м отдельностоящих зданий составляет 213 634 руб.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Во II квартале 2017 года на московском рынке в наибольшем количестве предлагались к продаже офисные помещения (46%), торговые помещения (29%) и отдельностоящие здания (12%). Минимальное количество предложений о продаже пришлось на помещения свободного назначения (5%), производственно-складские помещения (4%), автосервис (СТО) (2%), помещения общественного питания (1%).
Отличие анализа от оценки состоит в том, что анализ дает более полную картину рынка, позволяет на основе статистики и опыта прошлого определить тенденции цен на несколько месяцев и лет.
Амазон готовит свою криптовалюту, Фейсбук и Телеграм уже прктичекси запустили свои аналоги денег. Так почему бы, спустя несколько лет не сделать очередной прогноз? Возможно, кто-то посмеется (как смеялись его предшественники, читая мои предыдущие прогнозы), а, возможно, кто-то сделает собственные выводы и примет информацию к сведению. Только факты.
«Дом.РФ» купил жилой корпус у компании, созданной Аркадием Ротенбергом
По прогнозам, в ближайшие пару лет, популярностью будут пользоваться небольшие площади под офис 15-30 кв.м. Сетевой ритейл постепенно переходит на формат Street retail с площадью до 80 кв.м. Такие помещения показывают хорошую рентабельность и отдачу при размещении внутри густонаселенных жилых кварталов. Активно осваивает это направление сеть «Магнит».
Арендаторы с каждым годом готовы все меньше тратить на ремонт помещения, оснащая его самым необходимым. Унифицированной нормой для всех категорий коммерческой недвижимости становится подведение к площадям коммунального обеспечения.
Макро причины, а также внутренние факторы влияют на приоритеты инвесторов, рынок аренды, объекты продаж. Что нас может ждать в 2020г? Куда катится рынок? Что такое рынок коммерческой недвижимости? Как он устроен?
Объем предложения в центре по сравнению с июлем уменьшился на 18% по количеству и вырос на 4% по общей площади и составил 37 объектов площадью 10 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды по этим объектам за месяц снизилась на 7% и составила 2 263 долларов за 1 кв. м в год.
Компания RRG с марта 2019 года не будет публиковать обзоры рынка недвижимости в открытом доступе. Прежние данные будут доступны для просмотра.
В декабре на продажу предлагалось 1578 объектов общей площадью 1 925 тыс. кв. м и общей стоимостью 335 млрд. руб., что выше показателя ноября на 58% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и сос…
Усилия государства по выводу из тени бизнеса на сдаче квартир и созданию рынка цивилизованного арендного жилья пока к заметным результатам не привели, крупный бизнес к перспективам сегмента относится скептически. Определенные надежды девелоперам внушает смена поколений потребителей.
Арендная ставка в ОЦ г. Челябинска по данным АЦ РК «Служба недвижимости» находится в диапазоне 200-1350 руб. Средняя арендная ставка составляет около 620 руб.
Стоимости будут корректироваться на понижение. На фоне сокращения продаж, переноса сроков ввода в эксплуатацию и «заморозок» в жилых новостройках, офисная недвижимость новых микрорайонов в сегменте street retail будет поставлена на «паузу».
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
Сейчас такой практики нет», – рассказывает он. Как уточняют опрошенные «Ведомостями» эксперты, эти площади Москва либо продавала, либо передавала очередникам или использовала по другим соцпрограммам. В настоящее время город получает долю застройщика в основном деньгами.
Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84 437 рублей за кв. м.
Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что во II квартале 2017 года наибольшее число предложений о продаже принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) – 34%. На втором и третьем местах по количеству предложений находятся Юго-Восточный (ЮВАО) и Юго-Западный (ЮЗАО) административные округа –10 и 12% соответственно.
Онлайн торговля как грибок – его не видно до тех пор, пока все здание не охватывает плесень. Если еще кто-то не видел продающийся пустующий тридцати-сорока тысячный ТЦ – откройте какой-нибудь известный интернет – агрегатор.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%). Макро причины, а также внутренние факторы влияют на приоритеты инвесторов, рынок аренды, объекты продаж. Что нас может ждать в 2020г?
Прогнозы рынка ТРК и ТЦ Челябинска на 2016г.:
Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, комментирует: «Результаты I полугодия 2019 года оказались соответствующими нашим прогнозам.
В октябре на продажу предлагалось 1 183 объекта общей площадью 1 609 тыс. кв. м и общей стоимостью 231 млрд. руб., что выше показателя сентября на 11% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и…
Суть инвестирования в эту сферу
Количество торговых объектов за пределами центра не изменилось, а их общая площадь выросла на 11%, в результате чего объем предложения составил 494 помещения общей площадью 276 тыс. кв. м. Средняя ставка выросла на 1% и составила 912 долларов за 1 кв. м в год.
Стремясь захватить все больше слоев населения, перехватывая трафик друг у друга и предлагая те же продукты и по тем же ценам, что и в крупных форматах, сетевики начали заниматься каннибализмом.
По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что максимальная величина арендной ставки 1 кв. м в данном сегменте принадлежит отдельностоящим зданиям – 570 068 руб./год, далее следуют офисные помещения – 350 982 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв. м торговых помещений составляет 62 344 руб./год.